Házvásárlás: az ilyen fontos lépés megtételének lépései
Álma valóra válik: úgy döntött, hogy házat vásárol! De hogyan juthat el a kulcsok átadásának sorsdöntő pillanatához? Kezdettől fogva őszinték leszünk: sok türelemmel kell felfegyvereznie magát, és le kell birkóznia a vásárlás minden szakaszával, nehogy elbátortalanodjon a nehézségtől. Biztosak vagyunk benne, hogy megéri, és azért is, mert utána jön a legjobb rész: új ház, amely berendezheti Önt. várjon! Ebben a videóban talál néhány hasznos tippet.
Házvásárlás: előzetes információk
Az első lakás megvásárlása mellett döntő fontosságú pillanat, mivel ez egy igazi fordulópontot jelenthet életünkben. Számos ok vezethet minket ehhez a döntéshez: stabil helyet szeretne találni a családalapításhoz, vagyonának egy részét be szeretné fektetni, vagy egyszerűen, miután évekig bérelte vagy megosztotta a házat a szüleivel, tegyen magának helyet az igényeinek testreszabásához és alkalmazkodásához. Az ingatlanvásárlás és adásvétel jelenlegi helyzete nem könnyű, de ez nem lehet ok a csüggedésre. Azok, akik lakást szeretnének vásárolni, a legtöbb esetben nem tudják, hol kezdjék, ezért összeállítottuk ezt a hasznos útmutatót.
Minden a terület megválasztásából indul ki: vannak, akik úgy döntenek, hogy nem térnek el túl messzire attól a helytől, ahol már élnek, és vannak, akik éppen ellenkezőleg, teljesen felborítják a rutinjukat azzal, hogy vidéki házat választanak, vagy mindenesetre a lakott központokon kívül. kezdjen házat keresni, kérdezze meg magától, hogy valójában mire van szüksége (közelebb menjen a munkához, rokonokhoz, gyermekiskolahoz stb.), csak ezután tiszta képet kaphat, és elkezdheti felfedezni a keresett területet a tökéletes otthonról.
Ha megtalálta az Ön számára legfunkcionálisabb területet, itt az ideje, hogy szükségletei alapján megértse, ha szüksége van egy kis, közepes vagy nagy házra. Soha nem tudhatod, mi fog történni a jövőben, bővül-e a család, vagy sem, tanácsunk az, hogy válassz egy klasszikus, jól elosztott háromszobás lakást: a jövőben néhány kisebb felújítási munkával a bővítés mellett is dönthetsz .
Lásd még
Kihez forduljon az ingatlan megvásárlásához?
Ezt követően próbáljuk megérteni, hogy kivel kell kapcsolatba lépnünk, hogy elkezdjük meglátogatni valamelyik érdeklődésre számot tartó házat. Három különböző forgatókönyvet lehet meghatározni.
Ház vásárlása építtetőtől
Az első lehetőség az, hogy házat vásárol közvetlenül az építtetőtől, ebben az esetben ez egy még építés alatt álló ingatlan lesz, amelynek előnye egyrészt a megtakarítás (másrészt az építtető eladási ára köztudottan alacsonyabb). hátránya, hogy papíron kell választania otthonát, anélkül, hogy meglátogathatná, és nem csak azt, hogy a munka befejezése előtt személyre szabhatja.
Ház vásárlás magánszemélytől
Ha úgy dönt, hogy házat vásárol egy magánszemélytől, először is hasznos lehet az ügynökségi jutalékok megtakarítása, de ebben az esetben önállóan kell megbirkóznia a tulajdonosokká váláshoz hasznos összes bürokratikus dokumentációval. Hacsak nem vagyunk gyakorlatiasak és nem tudunk tájékozódni a ház minden vonatkozásában, találhatunk magunknak vásárlás utáni meglepetéseket. Véleményünk szerint az ügynökség bevonásának elkerülése csak akkor helyes, ha nagyon jól tudjuk, ki árul.
Házat vásárolni egy "ingatlanirodától".
Az ügynökség oldalán áll az a tény, hogy szigorú ellenőrzéseket végez a házon, a kataszteri adatokra támaszkodik, és elkerüli a nemkívánatos meglepetéseket, például a jelzálogkölcsönöket és így tovább. Ebben az esetben azonban jutalékot kell fizetnie, ha úgy dönt, hogy ezekre támaszkodik, ami az ingatlan árának 2-4% -a között mozoghat. Nem egészen olcsó, pontosabban! Ezenkívül egy másik szempont, amely egyszerre előnynek és hátránynak tekinthető, az, hogy az ügynökségre támaszkodva nem lesz kapcsolatban az eladóval, és nehéz lesz megérteni az ingatlan értékesítésének valódi okait eladó eladó ..
A köztes lépések a ház vételében és eladásában
A területet választotta, több házat is meglátogatott, és az összes közül ellopta a szívét: ez a megfelelő! Hogy nem hagyhatod, hogy elcsússzon?
Az első dolog, amit meg kell tennie, a vételi ajánlat. Ez egy megállapodás az eladó fél és a vevő fél között, és ha arra vár, hogy megkapja a kölcsönt, a kikötés "a vásárlási kötelezettség eredménytelenségéről " amely megvédi a vevőt abban az esetben, ha a hitelt nem adják meg.
A kompromisszum, más néven előzetes adásvételi szerződés, az a lépés, amely azt követően következik, hogy a vételi javaslatot az eladó jóváhagyta. Elengedhetetlen, hogy az eladót és a vevőt kötelezze a szóban forgó ház tulajdonjogának átruházására, tekintettel a végleges szerződésre.
Magánszerződés útján is elkészíthető, és még az aláírás után is az eladó marad az ingatlanon lévő tulajdonjogok tulajdonosa, amely az okirat keltezéséig az övé marad. Légy óvatos: ha kompromisszumot köt, tudd, hogy egyik fél sem vonhatja vissza, a kompromisszumos szakaszban megadott csekk kétszeres kifizetése miatt.
Végül az okirat az a tényleges okirat, amelyen keresztül a ház a régi tulajdonostól az újhoz kerül. Ez egy közjegyző jelenlétében történik, aki elkészíti és elolvassa mindkét félnek, a vevőnek és az eladónak, elmagyarázva Ez esetben az eladó köteles az ingatlan kulcsainak minden másolatát eljuttatni a vásárló félhez.
Hogyan igényelhet és szerezhet jelzáloghitelt
Ma, tekintettel Olaszország gazdasági helyzetére, nem olyan könnyű jelzáloghitelt felvenni lakásvásárláshoz. De meg kell mondanunk, hogy a legtöbb embernek, különösen az első otthonában, szüksége van arra, hogy a bank adja meg a kölcsönt, hogy vásárolni tudjon. Mit tegyen? Mielőtt a vásárláson gondolkodna, lépjen kapcsolatba bankjával, ismertesse a helyzetet, és kérjen jelzálog -szimulációt megérteni, ha adott a gazdasági helyzete, ha problémamentesen meg tudja szerezni.
Íme néhány fontos tudnivaló, mielőtt jelzáloghitelt igényel.
- Nincs tartozása
A jelzáloghitel megszerzésének első akadálya lehet a fennálló tartozások birtoklása, továbbá ha egyéb aktív hitelei vannak, a lakáshitel jelentősen befolyásolhatja a jövedelmét, ezért a bank kétszer is meggondolja, mielőtt megadja.
- Ne legyen rossz fizető
Ha a múltban rossz fizetőként jelentették be, a bank ezt megtudja, ha kivizsgálja a számláját, és nehéz lesz a jelzálogjog jóváhagyása. Emellett pénzügyi okokból vegye figyelembe, hogy a törlesztőrészlet, amelyet fizetni fog, nem haladhatja meg a fizetésének 25-30% -át, így ha a bank rájön, hogy az Ön esetében a törlesztőrészlet túl magas, akkor nem adja kölcsön a pénzt.
- Legyen fix fizetésed
A stabil, lehetőleg állandó munkaszerződés megkötése az Ön javát szolgálja, és nem okozhat gondot a jelzálog felvétele. Még jobb, ha ketten vagytok otthon, akiknek fix fizetésük van.
- Van kezes (de nem mindig segít!)
A kezes az Önhöz hasonló személy, akinek pótolnia kell a jelzálog -törlesztőrészlet kifizetését, ha úgy találja, hogy nem tudja kifizetni. Ha korábban a kezes személye valóban az imént leírt szerepet töltötte be, ma gyakran azokat, akiket kezesként választunk nem tudja pótolni azt a képességünket, hogy nem tudunk túl magas törlesztőrészletet fizetni. A legtöbb esetben ez egy rokon, aki talán ugyanabban a családi vállalkozásban dolgozik, mint te: ebben az esetben a hitel megszerzésének lehetősége tovább csökken, mivel a bevételi forrás légy ugyanaz.
Kiadások és engedmények az első otthonért
Felesleges körüljárni, ha házat vásárol, számos költséget kell figyelembe venni. Nézzük, melyek a főbbek. A különféle adók (anyakönyvi, kataszteri, jelzálog- és áfa) mellett hozzá kell adni a közjegyző költségét, amely a törvények szerint lényeges és kötelező adat, valamint az ingatlanirodának fizetendő díjat.
Mindebben azonban azok, akik első otthonukat vásárolják, élvezhetik a Prima Casa Bónuszt, amely szerint, amikor magánszemélytől vagy más személytől vásárolja meg az ingatlant, az adó értéke 2%, és a kataszteri érték alapján kerül kiszámításra. az ingatlan, és nem a piacon.
Vettél egy házat: mi a teendő ezután?
Végre megkapta a lakás kulcsait, mi az első dolog, amit ellenőrizni kell? Először is világos magyarázatot kell kapnia a víz-, villany- és gázmérők helyéről, és gondoskodnia kell arról, hogy hozzájusson hozzájuk. Ezután folytathatja az átutalásokat: ez a számlák tulajdonosának egyszerű cseréje, amelyet a közüzemek jelenlegi kezelőjének kell elvégezni. Ellenőrizze, hogy minden rendben van -e a házban, próbálja ki az ablakokat, redőnyöket, a kazánt, és ha valami nem megfelelőt észlel, jelentse az előző tulajdonosnak. Továbbá, ha társasház mellett döntött, azonnal lépjen kapcsolatba az adminisztrátor irodájával, hogy értesüljön a társasház értekezleteiről, és általában jelezze, hogy most Ön az új tulajdonos. Végül végezzen ruhapróbát az összes kulcsból, amelyet Ön kapott, és a lehető leghamarabb cserélje ki a zárat, különösen akkor, ha valaki más már lakott a házban.
